有不少人在买房的时候，都会贷款，但有时贷款没还了解的话，想把房子卖掉的话要如何卖呢？有不少人由于这个问题，困扰了很长时间，由于把房屋卖掉之后，剩下的贷款要如何解决呢？下面大家就来为大伙介绍一下没还清贷款的房屋可以卖吗与没房地产证的房屋可以出售吗？
交易未还清贷款房地产的具体操作：
1、没还清贷款的房屋可以卖吗
最简单直接的一种办法，在二手房交易中通俗的讲就是把个人住房供应或出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
（一）转按揭：
这是当下二手房买卖中应用的模式。这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过很多归还后所剩贷款数目不大的状况。一般情况下，用户会认同首付房地产总成交额的30％至40％，卖方可以借助买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房地产的抵押登记，进行下一步买卖。
（二）用买方的首付款缴清剩余贷款：
假如卖方想在卖出房地产之前将贷款还清或买方虽然看好但不想购买贷款未缴清的房地产，可以采取这种方法。但首要条件是房主有银行认同的抵押物（如其他房地产）用来申请贷款。如此房主就能通过抵押向银行贷出肯定的款来付清想要供应的房地产贷款，促成买卖的成功。
（三）借助银行贷款来缴清剩余贷款：
2、没房地产证的房屋可以出售吗
一种状况是，在签订房子出售合同时，卖方已经拥有对该房子进行登记领取房地产证的条件，未领取只不过由于卖方未去办理或尚在办理过程中。此种状况下，房子出售合同应认定为有效。也就是说，虽然没房地产证，但只须该房子符合获得房地产证的法定条件的话，就是可以出售的。出售将来，可以再根据程序补办房地产证。
这得区别两种状况：
此种状况下，依据人民法院《关于适用＜中国合同法＞若干问题的讲解（一）》第9条和人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房地产证或者已经拥有办理登记领取房地产证条件的，可以认定出售合同有效。不然，房子出售合同认定为无效。
另一种状况是，在签订房子出售合同时，卖方还不拥有对该房子进行登记领取房地产证的条件，办理登记领证手续尚存在肯定障碍（如土地获得存在缺陷、房子尚未通过竣工验收等等）。
以上就是今天给大伙介绍的有关没还清贷款的房屋可以卖吗与没房地产证的房屋可以出售吗的全部常识，大家在交易房子的时候，需要要把所有问题都要理了解，一旦没弄了解的话就会比较容易出现纠纷，甚至有不少人在买了房屋之后，迟迟没办法拿到房地产证，所以大伙必须要认真小心，假如有必要的话可以让律师一块陪同。
